Los 13 pasos que deberías dar cuando compres una propiedad como extranjero en el sur de la Florida

Transferir o depositar los fondos en esa cuenta

Si vas a comprar con financiación debes obtener la precalificación del Lender o prestamista. De esta manera sabrás cuál es tu presupuesto destinado a la compra

Éste es el paso más importante ya que consiste en seleccionar un agente de bienes raíces ( Realtor ) de tu confianza. Si vivís en el extranjero, él será tus ojos acá. Será quien te aconseje y el que te guiará durante todo el proceso.

Elección de la o las propiedad / es. Tu agente de presentará dos o tres opciones, de acuerdo a las características que elegiste y a tu presupuesto.

Una vez que te hayas decidido por alguna de las opciones, el siguiente paso es la presentación de la oferta. Éste paso es uno de los más emocionantes de todo el proceso, ya que si el vendedor acepta tu oferta, ese documento pasa a ser un contrato, con los derechos y obligaciones que conllevan a ambas partes.

Lo más frecuente, si no se presentó junto con la oferta, es acordar que si la oferta es aceptada, en un plazo de no más de dos o tres días, depositarás un cheque en escrow. Lo habitual es aproximadamente un 5% del precio de venta, aunque en ocasiones puede ser mayor.

Periodo de inspección. Usualmente, cuando se envia la oferta, se deja constancia que el comprador tendrá 7 a 10 días aproximadamente para inspeccionar la propiedad y poder salirse del contrato sin ninguna penalidad.

Aplicar a la asociación. Si la propiedad es un condominio o una casa que pertenece a una asociación, deberás hacer la aplicación como comprador, y esperar la aprobación para poder realizar el cierre.

Corroborar los gastos de cierre. El HUD o Setlement Statement, es un documento que la compañía de título envía a ambas partes para que corroboren los gastos que tendrá cada uno al momento del cierre.

Transferencia de los fondos al escrow. Una vez corroborados y aprobados los gastos de cierre, el comprador debe transferir los fondos correspondientes a la compañía de título. Éstos fondos deben estar acreditados en la cuenta de escrow el día anterior o durante el mismo día de cierre.

Firma de los documentos y recepción de las llaves. En ciertas ocaciones esto no ocurre en el mismo momento ya que el Lender o prestamista, en ciertos casos, demora algunas horas o incluso al día siguiente en transferir los fondos, por ende el cierre no se completa hasta que estén acreditados la totalidad de los fondos en la cuenta del Vendedor.

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